Kauf einer Immobilie in Las Colinas Golf: Rechtliche

Welche Voraussetzungen muss ein Ausländer erfüllen, um ein Haus in Las Colinas Golf zu kaufen?

16 Jun 2025

Der Kauf eines Hauses in Las Colinas Golf ist zu einer immer beliebteren Option für Ausländer geworden, die den mediterranen Lebensstil, das warme Klima und die privilegierte Natur dieser Region im Südosten Spaniens genießen möchten. Obwohl der Kaufprozess für Nichtansässige relativ zugänglich ist, gibt es bestimmte rechtliche und administrative Anforderungen, die man unbedingt kennen sollte, bevor man den Schritt wagt. Wenn du darüber nachdenkst, in dieser Gegend eine Immobilie zu kaufen, musst du einige grundlegende Schritte erledigen, bevor der Kauf abgeschlossen werden kann.

1. Beantragung der NIE (Ausländer-Identifikationsnummer)

Dies ist die wichtigste Voraussetzung und der erste Schritt, den du unternehmen musst. Die NIE ist eine persönliche Nummer, die zur steuerlichen Identifikation von Ausländern in Spanien dient. Sie ist zwingend erforderlich, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen, ein Bankkonto zu eröffnen, Dienstleistungen zu beauftragen oder Steuern zu zahlen. Du kannst sie bei der Polizeistation in Spanien oder beim spanischen Konsulat in deinem Herkunftsland beantragen. Das Verfahren kann mehrere Wochen dauern, daher wird empfohlen, frühzeitig damit zu beginnen.

2. Eröffnung eines Bankkontos in Spanien

Auch wenn es gesetzlich nicht verpflichtend ist, ist die Eröffnung eines spanischen Bankkontos sehr zu empfehlen. Es ermöglicht dir Überweisungen zu tätigen, Zahlungen abzubuchen, Steuern zu zahlen und laufende Kosten der Immobilie (Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten usw.) zu verwalten. Zudem wird bei vielen Kaufverträgen verlangt, dass die Zahlung von einem nationalen Konto erfolgt.

3. Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie

Vor dem Kauf ist es entscheidend zu überprüfen, ob die Immobilie frei von Belastungen, Pfändungen oder Schulden bei der Eigentümergemeinschaft ist. Diese Überprüfung erfolgt in der Regel durch eine „nota simple registral“, ein Dokument, das beim Grundbuchamt oder mit Hilfe eines Anwalts oder Immobilienmaklers angefordert werden kann.

4. Beauftragung eines professionellen Beraters

Das spanische Recht kann für Personen, die nicht damit vertraut sind, kompliziert sein. Daher wird empfohlen, sich von einer Agentur unterstützen zu lassen, die Erfahrung mit internationalen Kunden hat. Sie überprüfen die Verträge, prüfen die Rechtmäßigkeit des Geschäfts und sorgen für einen transparenten und sicheren Ablauf.

Welche Steuern muss ich beim Kauf eines Hauses in Las Colinas Golf zahlen?

Je nachdem, ob es sich um eine Neubau- oder eine Bestandsimmobilie handelt, musst du beim Kauf eines Hauses in Las Colinas Golf eine der folgenden Steuern zahlen:

Mehrwertsteuer (IVA) von 10% bei Neubauten.
Grunderwerbsteuer (ITP), zwischen 6 % und 10 % bei Bestandsimmobilien, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft.

Zusätzlich fallen Notarkosten, Gebühren für das Grundbuchamt und Verwaltungskosten an.

Las Colinas Properties: Wir kümmern uns um alles, damit der Kauf eines Hauses in Las Colinas Golf einfach und sicher ist

Wenn du darüber nachdenkst, ein Haus in Las Colinas Golf zu kaufen, bedeutet die Wahl von Las Colinas Properties Ruhe und Komfort. Als offizielle Immobilienagentur des Resorts bieten wir dir nicht nur Zugang zu außergewöhnlichen Immobilien, sondern kümmern uns auch um alle notwendigen Formalitäten, damit der Kaufprozess reibungslos, klar und unkompliziert abläuft. Unser professionelles und mehrsprachiges Team berät dich bei jedem Schritt: von der Beantragung der NIE und der Kontoeröffnung bis zur rechtlichen Überprüfung der Immobilie, der Vertragsausarbeitung und der notariellen Unterzeichnung. Wir stellen sicher, dass du alle gesetzlichen Anforderungen erfüllst und dass der Kauf mit voller Transparenz und Sicherheit durchgeführt wird.

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